Kaufimmobilien

6% Eigenkapitalverzinsung mit dieser Anlageimmobilie: Richtig kalkulliert + sinnvoll ausgewählt!

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Objektinformationen

Kaufpreis:
3'210'000,00 €
Courtage:
1,19% inkl. der gesetzlichen MwSt
Wohnfläche ca.:
1'200,30 m²
Nutzfläche:
1'497,00 m²
Gesamtfläche:
1'200,30 m²
Grundstück:
1'700,00 m²
Zimmer:
50
Stellplätze:
12
Vermietbare Fläche:
1'200,30 m²

Ausstattung

Keller
Entfernung zum Kindergarten
0.5 km
Entfernung zur Grundschule
1.6 km
Entfernung zur Realschule
4.5 km
Entfernung zum Gymnasium
3.5 km

Zustand

Baujahr:
2015

Kontaktdaten

Maria Drews
E-Mail (zentral)
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Objektbeschreibung

Immobilie als Kapitalanlage: So machen Sie es richtig!
* die richtige Lage
* solide Bausubstanz
* gute Mieterträge

Wie ist diese Immobilie zu sehen?
Ganz einfach: Der überwiegende zu finanzierende Kaufpreisanteil wird über einen bestehenden KFW Kredit dargestellt. Dieser ist durch seinen sehr niedrigen Zinsanteil besonders interessant.
Zwei weitere Darlehen können - müssen aber nicht - übernommen werden. Sie wurden bei einem hiesigen Kreditinstitut nach eingehender Prüfung vergeben. Eine Übernahme spart Zeit und sichert die gute Kondition. Der restliche Finanzierungsbedarf kann durch Aufstockung der bestehenden Kredite oder durch Einsatz von Eigenkapital ergänzt werden.

Der Sicherheitsaspekt ist in hohem Maße erfüllt: Die Mieten sind solide und jedes Jahr um 1,5% steigerbar und werden jederzeit von geförderten Meitern belegt werden können. Ein Beweis hierfür ist die Belegungsrate von 100% seit der Erstvermietung 2015..

Ihre Flexibilität bleibt:
Vermieten, teilen, verkaufen. Wann immer Sie an Ihrem Portfolio etwas ändern möchten, sind Sie Herr der Lage und können Ihre Entscheidung direkt umsetzen.

Lage

Eilendorf ist ein beliebter Stadtteil von Aachen. Hier wird seinen Bewohnern alles geboten:
Gute Infrastruktur, angenehme Vereinskultur, perfekte Anbindung in alle Richtungen, viel Grün und Lebensqualität. Diese Faktoren sichern eine stets gute Vermietbarkeit dieser Immobile. Denn nach wie vor ist das Kriterium: Lage, Lage und Lage!

Ausstattung

- 2 Neubauten von 2015
- jedes Haus hat einen Personenaufzug
- Treppenhäuser in Fliesen und Edelstahl
- Gärten, Terrassen oder Balkone zu allen Wohnungen
- Anzahl Wohneinheiten: 12
- Anzahl Stellplätze 12 - davon 7 Garagen
- hochwertige Ausstattung
- energetisch geschickt gebaut
- komplett vermietet (seit der Erstvermietung ist der Vermietungsstand 100%)
- jährliche Mietsteigerung 1,5% vereinbart

sonstige Angaben

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Beauftragten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Aachen@Home GmbH, Maria Drews Immobilien nicht übernehmen. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin.

Sie erreichen uns wochentags ab 09:00 Uhr in unseren Geschäftsräumen oder telefonisch unter 0241-1898845.