Dieses charmante Zweifamilienhaus aus den 1920er-Jahren bietet viel Platz und noch mehr Potenzial. Mit rund 175 m² Wohnfläche, einem zusätzlichen Hofgebäude sowie einem kleinen Garten ist es ideal für Familien, die sich Raum zur Entfaltung wünschen – oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten clever kombinieren möchten.

Das Haus ist teilmodernisiert (u. a. neue Fenster 2023), verfügt über eine Ölzentralheizung und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit Balkon/überdachtem Freisitz, während das Erdgeschoss und die Dachflächen aktuell frei stehen. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen.

Besonders praktisch: Das Hofgebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Das Haus liegt im Stadtteil Blumenrath von Alsdorf, nur ca. 4,5 km vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A44 ist hervorragend – so erreichen Sie Aachen in ca. 20 Minuten und auch Köln oder Düsseldorf sind gut angebunden.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern.

Baujahr ca. 1925 (teilerweitert & modernisiert)
ca. 175 m² Wohnfläche (EG: 86,5 m² | OG: 56,9 m² | DG: 31,9 m²)
404 m² Grundstück
Hofgebäude & Kellerflächen
überdachter Freisitz
Garten und Innenhof
Ölzentralheizung
teilweise neue Fenster (2023)
EG & DG leerstehend, OG vermietet (Nettokaltmiete 334 € / Monat)

as Haus weist dem Alter entsprechend Renovierungsbedarf auf (Wände und Böden, Gartenpflege, kleinere Putzschäden). Damit haben Sie die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.