Vielseitiges 3-Familienhaus in zentraler Lage von Kelmis

Dieses beeindruckende 3-Familienhaus in Kelmis bietet bemerkenswerte Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde es zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet, kann jedoch auch hervorragend als Kapitalanlage mit drei unabhängigen Wohneinheiten genutzt werden. Zudem eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus, das ein komfortables Zusammenleben für die ganze Familie ermöglicht.

Eigenschaften des Hauses:
- Lage: Zentral in einer bevorzugten Wohngegend von Kelmis
- Grundriss: Durchdacht gestaltet für höchsten Wohnkomfort
- Energieeffizienz: Energieausweis Stufe C

Wohnflächen:
- Erdgeschoss: ca. 90 qm
- 1. Etage: ca. 90 qm
- 2. Etage: ca. 70 qm
- Keller: ca. 90 qm

Grundstück:
- Größe: ca. 252 qm
- Garagen: 2 Garagen, jeweils ca. 20 qm als weiter Bebauungsfläche

Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, in einer attraktiven und zentralen Lage von Kelmis zu wohnen und gleichzeitig eine lukrative Investition zu tätigen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, renditestarke Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Lagebeschreibung

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer zentralen und bevorzugten Wohngegend von Kelmis, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.

Umgebung:
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
- Schulen und Kindergärten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine ideale Bildungseinrichtung für Familien mit Kindern bieten.
- Freizeit und Erholung: Diverse Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote bieten vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
- Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Kelmis bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Kapitalanleger macht. Die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur machen dieses 3-Familienhaus zu einem idealen Wohnort, der allen Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

Dieses 3-Familienhaus wurde in den Jahren 2022-2023 umfassend modernisiert und bietet nun eine hochwertige Ausstattung:

- Neue Thermopanfester: Hochwertige Kunststoffrahmen mit Rollläden sorgen für optimale Energieeffizienz und Komfort.
- Dach: Komplett erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum schafft.
- Bäder: Drei neue, moderne Badezimmer ausgestattet mit stilvollen Badmöbeln, die zeitgemäßen Wohnkomfort bieten.
- Elektrik: Die Elektrik im Dachgeschoss wurde vollständig erneuert und entspricht aktuellen Standards.
- Bodenbeläge: Teilweise neue Bodenbeläge, darunter Fliesen und Vinyl, die eine ansprechende und pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen.

Diese umfassenden Modernisierungen machen das Haus nicht nur attraktiver und komfortabler, sondern steigern auch den Wert und die Energieeffizienz der Immobilie.

Sonstige Angaben

- Baujahr: Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und später zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet.
- Modernisierungen: Umfassende Renovierungen und Modernisierungen in den Jahren 2022-2023.
- Heizung: Effiziente Heizungsanlage, die sowohl im Winter als auch in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt.
- Keller: Der großzügige Kellerbereich bietet viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
- Garagen: Zwei separate Garagen mit jeweils ca. 20 qm bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
- Baugenehmigung: Für die Fläche der Garagen liegt eine Baugenehmigung vor, die den Bau eines weiteren Hauses ermöglicht.
- Garten: Der gepflegte Gartenbereich ist ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet genügend Platz für Spiel und Erholung.
- Internet/TV: Moderne Anschlussmöglichkeiten für High-Speed-Internet und Kabelfernsehen sind vorhanden.

Dieses Haus bietet eine hervorragende Kombination aus modernem Komfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer zentralen Lage. Egal ob als großzügiges Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – hier finden Sie die perfekte Immobilie, die all Ihre Wünsche erfüllt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich vorstellen zu dürfen.