Haus in Aachen-Richterich – charaktervolle Bestandsimmobilie mit Potenzial

Beschreibung

Eine Immobilie mit Charakter, einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und vielfältigen Perspektiven erwartet Sie in Aachen-Richterich.

Auf einem rund 1.215 m² großen Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus der Zeit um 1935, das zuletzt gewerblich genutzt wurde. Die Immobilie bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die vorhandene Gebäudesubstanz individuell weiterentwickeln und das Potenzial des Grundstücks nutzen möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller. Nach den vorliegenden Planunterlagen verfügen Erd- und Obergeschoss zusammen über rund 133,6 m² Raumfläche. Ergänzend stehen Kellerbereiche und ein bislang als Archiv bezeichnetes Dachgeschoss zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das Raum für Garten- und Freiflächengestaltung sowie für die Prüfung weiterer Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ob eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken, die Schaffung mehrerer Wohneinheiten, ein Ausbau des Dachgeschosses oder eine zusätzliche Bebauung infrage kommen, ist baurechtlich noch zu klären. Diese Möglichkeiten stellen ausdrücklich keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Grundstück und Entwicklungsperspektive

Mit seiner Fläche von rund 1.215 m² ist das Grundstück ein wesentlicher Bestandteil dieses Immobilienangebots.

Die Kombination aus vorhandener Bebauung und großzügigen Außenflächen macht die Liegenschaft insbesondere für Käufer interessant, die eigene Nutzungs- und Gestaltungskonzepte verwirklichen möchten.

Eine mögliche zusätzliche Bebauung des rückwärtigen Grundstücksbereichs kann nur vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung beurteilt werden.

Lage Beschreibung

Die Immobilie befindet sich an der Roermonder Straße im Aachener Stadtteil Richterich.

Richterich bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Anbindungen an die Aachener Innenstadt sowie an das Umland.

Auch die Nähe zur niederländischen Grenze macht den Standort für Menschen interessant, die in der deutsch-niederländischen Grenzregion leben oder arbeiten.

Ausstattung Beschreibung

Ausstattung und Aufteilung

- Bestandsgebäude, Baujahr ca. 1935

- Grundstücksfläche ca. 1.215 m²

- Erd- und Obergeschoss mit zusammen ca. 133,6 m² Raumfläche gemäß vorliegenden Plänen

- Zusätzlich Kellerräume

- Dachgeschoss in den Bestandsplänen als Archiv bezeichnet

- Bisherige gewerbliche Nutzung

- Großzügige Außenflächen

- Individuelle Gestaltungs- und Entwicklungsperspektiven, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen

Sonstige Angaben

Die Immobilie wird im vorhandenen Bestand angeboten. Angaben zu Flächen und Nutzung beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und bedürfen teilweise noch der abschließenden Prüfung.

Die ausgewiesenen Raumflächen sind nicht mit einer bauordnungsrechtlich genehmigten Wohnfläche gleichzusetzen.

Eine bestimmte Wohnnutzung, eine Nutzungsänderung oder eine zusätzliche Bebauung werden nicht zugesichert.

Gerne informieren wir Sie über den aktuellen Stand der vorliegenden Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.