Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietete Wohnung in Traumlage.

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Atmosphäre, ihren gut nutzbaren Grundriss und die begehrte Lage in Essen-Heisingen.
Auf ca. 80,39 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause mit viel Licht, Rückzug und einem individuellen Wohngefühl. Die Räume sind klar gegliedert und bieten eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Gemütlichkeit und praktischer Nutzbarkeit.
Der Wohnbereich wirkt hell und einladend und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine besondere Ruhe und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Schlafzimmer, Küche und Bad ergänzen den Grundriss sinnvoll und machen die Wohnung ideal für Singles, Paare oder ruhige Mieter mit Anspruch an Lage und Wohnqualität.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Einheit in wertstabiler Lage suchen. Gleichzeitig bietet sie langfristig auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer.
Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und ist in dieser Lage ein besonders wertvoller Pluspunkt.

Lage Beschreibung

Essen-Heisingen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden. Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zum Baldeneysee
Der Holsteinanger liegt in einer gepflegten, gewachsenen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün
Der nahegelegene Baldeneysee sowie die Heisinger Ruhrauen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Die Lage verbindet damit Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf sehr angenehme Weise – ein starkes Argument sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer.

Ausstattung Beschreibung

• ca. 80,39 m² Wohnfläche
• charmante Dachgeschosswohnung
• heller Wohnbereich
• gut nutzbarer Grundriss
• angenehme Wohnatmosphäre
• gepflegte Bausubstanz
• Küche
• Badezimmer
• eigene Garage
• separate Wasseruhr
• ruhige und wertstabile Wohnlage
• Nähe Baldeneysee und Heisinger Ruhrauen
• solide vermietet
• gute Vermietbarkeit und langfristige Perspektive

Sonstige Angaben

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 8.280 € jährlich, entsprechend 690 € monatlich.
Durch die Kombination aus begehrter Lage, überschaubarer Wohnungsgröße, Garage und solider Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität und eine wertstabile Lage legen.
Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch auch für Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit, in einer der beliebtesten Wohnlagen von Essen-Heisingen zu wohnen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.