Exklusive Architektenvilla in Hergenrath mit Panoramablick und vielseitigem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung und Potenzial:
Der Rohbau befindet sich in einer fortgeschrittenen Bauphase und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen. Mögliche Optionen sind ein offener Wohn-Ess-Bereich, eine moderne Küche mit Kochinsel, ein Wellness-Bereich mit Sauna und Fitnessraum oder ein Homeoffice mit Blick ins Grüne. Die bereits vorhandenen Fenster mit einer Höhe von ca. 2,90 m schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die großflächige Terrasse (ca. 100 m²) lädt zum Entspannen mit Blick in die Natur ein und bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien.

Das Haus kann nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden, wodurch Wohnträume im modernen Stil verwirklicht werden können. Das großzügige Grundstück bietet zudem Platz für weitere Außenanlagen wie Garten oder Poolbereich.

Lage Beschreibung

Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend von Hergenrath. Die erhöhte Lage ermöglicht einen unverbaubaren Ausblick auf die grüne Umgebung. Die Nähe zu Aachen (ca. 15 Autominuten) und die gute Anbindung an Verkehrswege wie die E40 machen das Objekt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung Beschreibung

Objekttyp: Einfamilienhaus (Rohbau mit fortgeschrittenem Bauzustand)

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstücksfläche: 1.150 m²

Baujahr: Rohbauphase, Ausbaupotenzial vorhanden
Geschosse: 1-geschossige Bauweise mit Ausbaupotenzial für eine weitere Etage
Keller: Teilunterkellert
Zimmeranzahl: flexibel gestaltbar
Besonderheiten:
Panoramablick ins Grüne
Großzügige Terrasse mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung (z.B. Lounge-Bereich, Outdoor-Küche oder Pool)
Moderne Architektur mit großflächigen Fensterfronten für viel Tageslicht
Exklusives Wohnumfeld mit viel Privatsphäre
Garage vorhanden
Außengestaltung mit modernen Elementen

Sonstige Angaben

Sonstiges:
Die Immobilie wird im aktuellen Bauzustand angeboten, wodurch die Käufer maximale Flexibilität bei der Innenraumgestaltung haben. Die bereits vorhandenen Baumaterialien sind von hoher Qualität und können bei Bedarf übernommen werden. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist auf Anfrage erhältlich.